DelaReal - Ing. Ivan Demjanovic

Popis nehnuteľnosti

Realitná kancelária Delareal ponúka na predaj Rozostavaný DVOJGENERAČNÝ rodinný DOM v Kráľovciach. Dom v štádiu uzatvorenej hrubej stavby sa nachádza v obci Kráľovce, 10 km od Košíc, cca 10 minút autom. Postavený je na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 980 m2 v novej lokalite obce Kráľovce, so zástavbou nových rodinných domov, v tesnej blízkosti prírody – lesov a lúk. Cesta z Košíc je prevažne po rýchlostnej komunikácii, rýchlej a pohodlnej. Z lokality Kráľoviec je vynikajúce napojenie na všetky dôležité dopravné uzly, ako je diaľnica do Prešova a smer Michalovce. Rýchlostnou cestou a obchvatom sa dá veľmi rýchlo napojiť na všetky hlavné ťahy v Košiciach. Z obce je takisto veľmi dobrá dopravná dostupnosť aj do okolitých obcí. V najbližšom okolí domu sa nachádzajú rozsiahle lúky a lesy. Toto všetko zvyšuje atraktivitu lokality a poskytne budúcim majiteľom možnosť na relax a oddych v prírode. V obci Kráľovce nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obecný úrad, škôlku, základnú školu, zdravotné stredisko, lekáreň, 2x potraviny, poštu, pravidelné spojenie SAD. Dom sa predáva v štádiu uzatvorenej hrubej stavby so zateplenou izolovanou plochou strechou. Strecha je zateplená na úrovni zateplenia pasívnych domov a je vybavená potrebnými prestupmi pre možnosť napojenia na solár a fotovoltaiku, príp. aj na ďalšie technické prvky. V streche je predpríprava na dvojkomín. Dom je postavený a realizovaný je z nadštandardných materiálov - z vápennopieskových tehál a projekt počíta s nadštandardným energetickým riešením. Vápennopieskové tehly sú materiálom, ktorý svojimi vlastnosťami, v niektorých parametroch až násobne presahuje parametre bežne používaných materiálov. Je to veľmi pevný materiál s veľkou tepelnou kapacitou, schopný stabilizovať teplotu v zateplenom dome až na niekoľko dní. Svojimi vlastnosťami udržiava v dome stabilnú a optimálnu vlhkosť. Dom je postavený na základovej platni, čo je technológia znemožňujúca, počas celej životnosti domu, tzv. sadanie ktorejkoľvek časti domu alebo vytváranie prasklín, a to ani o mnoho desiatok rokov neskôr. Samotná základová platňa je zo spodnej strany a z boku zateplená extrudovaným polystyrénom kvôli eliminácii tepelných mostov. Zastavaná plocha domu je 141,75 m2 (cca 11x14m). Dom disponuje 2 nadzemnými podlažiami s celkovou uźitkovou plochou 283 m2. V projekte je plánované zateplenie domu na úrovni pasívneho domu. V projekte sa tiež počíta s vlastnou čističkou a studňou, projekt počíta, až na elektrickú energiu, s energetickou nezávislosťou domu. Použite sú kvalitné okná s 3-sklom. Pozemok je mierne svahovitý, umožňujúci realizovať zaujímavú záhradnú architektúru. Dom nie je podpivničený, prístup k domu je cez obecnú asfaltovú komunikáciu. Dom poskytne plnohodnotné dvoj alebo viacgeneračné bývanie. Vchod do domu je na 1. poschodí, na ktorom je plánovaný hlavný, nadštandardne veľký byt, ktorý je dispozične veľmi dobre riešený. Nachádza sa v ňom priestranná predsieň, centrálna chodba spájajúca všetky ďalšie miestnosti, priestranná obývačka spojená s kuchyňou, spálňa so samostatným šatníkom, pracovňa, resp. detská izba. Veľká kúpeľňa poskytuje dostatočný priestor pre vaňu, sprchový kút, umývadlá, bidet, saunu a pod. - podľa požiadaviek budúceho majiteľa. WC je samostatné. Súčasťou bytu na 1. poschodí je tiež komora a sušiareň. Na prízemí domu je navrhovaná veľká garáž, technická miestnosť, chodba, vnútorné schodište spájajúce prízemie s poschodím, kúpeľňa, oddelené WC a štyri miestnosti, z ktorých 2 sú nepriechodné a ďalšie 2 izby sú prepojené dverami. V prípade potreby je možné na prízemí realizovať kuchyňu v niektorej z miestností. V súčasnosti je dokončená kompletná tepelná izolácia strechy a hydroizolácia strechy. Strecha je zateplená na úrovni zateplenia pasívnych domov, priemerný tepelný odpor je väčší než R=12 . Strecha je vybavená potrebnými prestupmi pre v budúcnosti možnosť napojenia na solár a fotovoltaiku. V streche je predpríprava na dvojkomín. Všetko Vám zabezpečíme kvalitne na základe viac ako 25 ROČNÝCH SKÚSENOSTÍ s prácou v realitnej kancelárii. Realitná kancelária je členom Realitnej únie. Dohodnite si obhliadku